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在接下来的五年里投资一栋房子仍然是“一个确定的赌注”吗专家说过去几年

2020-06-05 来源:长春房产网 编辑:长春房产网
房地产的快速发展,确实让人又爱又恨。

它受到不同群体的喜爱,包括早期购买者、房地产从业者,以及许多依赖于其存在的上游和下游行业从业者。自然,这些人已经尝到了房地产开发的好处。他们急于清空所有的储蓄,用最大的债务购买。他们对房地产的未来发展总是充满了崇高的热情和信心。讨厌它的人都很单身。他们基本上是刚好有需要的买家,错过了一次又一次买房的机会。从几千美元到几万美元,总金额将变成定金,定金将变成车库。随着房价的不断上涨,房地产业唯一剩下的就是失望和仇恨。

在过去的20年里,中国见证了许多“创造财富”的巨大机遇,但只有极少数能像房地产一样屹立20多年。房地产不仅是增长最快的行业,也是投资回报最丰厚、最稳定、最受人们认可的行业。

从房地产行业的整体发展规模和质量提升来看,这的确是一件好事。由于房地产行业的标准越来越标准化,开发商在建房方面也越来越熟练,这对改善我们的生活环境和生活质量大有裨益。

然而,如果我们看看房地产投资的增长率,房价的上涨,产业混乱的发生概率,资本从不真实到不真实的变化,不良投资炒作的蔓延,以及人们的声誉,房地产的“罪行”似乎不胜枚举。

业内同行的一句话是,民生工程最初是为了解决数百万人的生活问题,发展了二三十年,最后被突然炒进奢侈品的价格。这是该行业迄今为止最大的失败。我们不能否认过去房地产对经济增长的拉动作用,但我们不能忽视这样一个事实,即房地产业的迅速扩张和发展实际上是以一代人的幸福为代价的。

这本来应该是一个适合所有人生活的行业,但20年来,它一直呈单向上升趋势,最终成为少数富人的“赚钱工具”。对一些人来说,“在不赔钱的情况下稳定盈利”甚至已经成为一种生意。在我们看来,这是数亿人的不幸,他们买了房子,住在自己家里。特别是在过去的五年里,房价迎来了新一轮的市场热。许多城市的核心地区房价已经开始上涨。在短短的两三年时间里,增长率达到了50%,甚至翻了一番。尤其是在17或18年间,三线和四线城市的房价出现了逆势上涨。从那以后,房价已经跨进了“万元门槛”,让许多看不起它的人感到遗憾。

在过去的五年甚至更长时间里,那些对房地产有“仇恨”的人基本上已经错过了从一轮又一轮的房价上涨中获取高额利润的机会。更重要的是,即使是基本的住房问题最终也没有完全解决。理性分析,未来五年,那些“错过”的人如何选择?是继续打破常规而不买房子,还是吸取教训并抓住机会上车?

这似乎只是一个买房的问题,但实际上是一个关于未来5年房地产市场发展趋势的讨论话题。五年后,房子是马云所说的“葱价”,还是像北京师范大学这样的专家教授所说的“黄金价”?五年后,房子的销售是“没人想要”,还是每个人都“急于购买”?

这个问题似乎很难回答,但答案已经很清楚了。因为政府和开发商都给出了一个早期信号:

首先,国家文件发出了一个重要的信号。中国社会科学院的研究发现,房价与收入的比率超过9: 1,房地产对经济增长的贡献超过了收益。看看中国典型的50个大城市,我们会发现45所房子的房价收入比超过9: 1。深圳,第一pl

事实上,一些经济学家此前曾直言不讳地透露,房地产开发规模很大。由于房价上涨,中国人民的财富似乎大大增加了。然而,这些都是纸质财富,不能兑现使用。然而,房价上涨导致的消费紧缩是真实的。随着房价的上涨,房子的总价格越来越高。购房首付和月供都大幅增加。然而,中国人的工资收入几年来一直保持不变,或者只是象征性地略有调整。这将不可避免地导致绝大多数人在买房后几乎没有存款。调查结果显示,近年来买房不会刺激消费,而是抑制消费。这长期以来一直是经济增长的拖累。

经济专家的意思很清楚:主张发展房地产市场来刺激经济已经不再有效,我们没有理由在未来五年进一步发展房地产。相反,我们当前最应该做的是利用房地产市场的低迷来稳定房地产市场,合理引导资金流向真正的制造业、科技、能源等行业,寻找新的经济增长点,发展更有竞争力的硬核产业,如房地产业。

从政府今年在NPC和CPPCC会议上的报告文件来看,不难发现,中国下一阶段的房地产定位实际上已经悄然发生了变化:坚持房屋是为了居住,而不是为了投机,通过城市政策促进房地产市场稳定健康发展。

去年它没有被提及,今年的国家文件提到“没有住房投机”。意图非常明确:首先,房地产市场取得了来之不易的监管成果,这必须得到保护;其次,房地产是经济的压舱物。我们在这个阶段想要的是“稳定”。只有稳定房地产市场,经济才能稳定。因此,没有理由打开房地产市场监管的大门。这种情况至少会持续到长期机制释放,从国家最近出台的房产税等长期机制的释放时间表来看,这种状态至少可以维持5年。

事实上,不仅国家文件发出了继续坚持这一规定的信号,而且中央媒体《经济日报》早些时候也表示,今后的规定或正常化,特别是“限购”和“限贷”政策,在大城市或20年内不会撤销。

在“禁止炒房”的规定被维持后,未来5年将会发生什么?

我们不妨大胆猜测:首先,房地产市场的投资和投机气氛将逐步改善。最好的情况是,从现在开始,房地产市场将告别非理性投机,尤其是在三线和四线城市。在经历了“没有有价值的市场”和“没有人接管市场”的痛苦之后,房地产投资者将牢记这一教训,永远不会再涉足这些城市。市场秩序将得到恢复,投资和投机的混乱将得到净化。第二,人们对房地产的态度发生了根本性的变化。按需购房的人数大大增加了。也就是说,住宅房产的最大回报自然会导致房价的合理调整。

五年后,城市间房价的差异将越来越明显:一线城市核心区的房价也可能以国家规定的合理速度逐年上涨。对于刚毕业的年轻人和外国人来说,这些地方的房价仍然是“黄金价格”。此外,这些城市对中小城市有巨大的虹吸效应,将吸引更多的高科技人才来此定居。随着需求的增加,我相信每个人仍然会在好的地方“抢购”高质量的房地产。五年后,房价真的不可能降到“葱价”吗?不一定!事实上,即使在今天,在西北的许多边境小城市,一些具有明显特征的城市,如人口锐减、工业单一、资源匮乏等,黑龙江省鹤岗市的房价已经达到惊人的——元。一栋90平方米的房子只需4万英镑

对于未来几年的发展趋势,开发商徐汇的董事长林忠用一句话概括道:“未来几年,房地产业将进入一个快速发展的时期。”

有三个基础:第一,今年市场销售量将下降10%-20%,开发商日子将越来越不好过。这一趋势将持续到年底;第二,监管不会在短期内退出,尤其是金融监管对房地产企业的冲击更是出乎意料,房地产企业的现金流和库存面临巨大挑战。各大房企应谨慎行事,积极调整销售策略。现金为王。毕竟,生存是绝对的原则。第三,加强内部管理也很重要,如严格控制成本,积极升级产品,全面营销,加强线上线下结合。更重要的是,不要购买错误的土地或设置错误的地方。以前在房地产行业赚快钱和大钱很容易,但在未来,房地产企业应该习惯于赚小钱、赚慢钱和赚硬钱的环境,坚持不囤积土地、不占地、不买地王。

从开发商所说的情况来看,我们基本上可以明确三个重要信息:首先,行业的上限已经到来并达到了顶峰。这意味着房地产行业将开始下滑,而房屋企业今年的日子将会更不好过,但这只是未来几年的开始。一旦“低迷”开始,开发商销售将变得越来越困难。同样,买家的热情也会越来越低。房地产市场交易跟不上步伐。大量的房子将真的“无人问津”。房地产市场或6年前的另一个场景会担心开发商不能出售他们的房子。

第二,如上所述,这一规定很可能会持续五年以上。这决定了未来房价上涨的空间不大。毕竟,监管是为了稳定房价、地价和预期。五年来保持控制不松动,可以想见,将会有大量的中小住房企业被淘汰,住房企业的集中度将会提高。住房企业之间的差别很大。事实上,价格差异和城市差异将更加严重。房地产市场上的“没人想要”和“急着买”房子将并存。

第三,房地产公司将不得不习惯于在未来赚小钱、慢钱和硬钱。房地产投资者会有更多的机会吗?答案是否定的。在我们看来,投资房地产投机至少五年的计划应该完全放弃。市场不稳定。即使年增长率为5%,投资者也没有利润。大多数城市的价格将回到只需要设定价格的时代。尽管价格不会降到名义上的“葱价”,但肯定是许多房子“不被需要”,而且每个人都有房子。买更多的房子是没有利润的。自然,他们不会花更多的钱投资房地产。

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